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Généralités | sur le bien acquis
 Généralités
Quel est l'âge idéal pour ce type d'acquisition ?
Il n'y en a pas. Si vous êtes en activité, vous modulerez votre emprunt en fonction de votre âge. Si vous êtes en fin d'activité ou au-delà, vous avez souvent intérêt à faire un arbitrage en vendant des biens sur lesquels vous êtes imposé (revenus locatifs, éventuellement I.S.F.) et qui généreront des droits de succession.
Les loyers sont-ils garantis ?
Totalement, les loyers sont garantis contractuellement. Les sociétés qui gèrent ces établissements n'ont pas grand mérite à vous donner cette garantie, tant le delta est grand entre l'offre et la demande.
Est-ce que je peux acheter une chambre dans un E.H.P.A.D. et y placer ma mère ?
Tout à fait, l'acquéreur et les membres de sa famille sont prioritaires pour l'occupation des biens.
Est-ce que je peux acheter une chambre dans un E.H.P.A.D. et la donner en succession à mes enfants ?
Bien sûr, d'autant plus que vos héritiers n'auront pas à payer de droits de succession.
sur le bien acquis
J’ai de bons revenus, beaucoup d’impôts mais pas de trésorerie, est-ce une barrière pour ce type d'investissement ?
En ce qui nous concerne, pas vraiment. Les organismes bancaires avec lesquels nous travaillons sont habitués à ces investissements et ont agréé nos programmes. Ils proposent des prêts in fine à taux fixe à 100% adaptés à chaque situation personnelle de manière à ce que le bien soit payé uniquement par les revenus locatifs garantis. Votre seule sortie de trésorerie sera constituée par le nantissement du prêt.
Cependant, nous ne vous apprendrons pas qu'avec les banques, l'adage: "selon que vous soyez puissant ou misérable... " est toujours d'une grande actualité.
Puis-je investir en toute sécurité ?
Comme dans toutes les activités du secteur économique, il y a les acteurs dotés à la fois de compétence et de déontologie... et les autres.
Nous ne travaillons qu'avec les deux sociétés les plus fiables du marché et nous disposons d'un grand capital confiance auprès des experts comptables, avocats fiscalistes et banquiers.
Quelles garanties ai-je quant à la gestion de l'E.H.P.A.D.?
Totales. La gestion est assurée par les sociétés vendeuses et ceci, dans un cadre très sécurisé sous la surveillance du Ministère de la Santé.
Est-ce que je peux revendre ma chambre ? Quand ? Et à qui ?
Les sociétés qui gèrent ces établissements garantissent le rachat; de surcroît, le marché secondaire est très animé, ce qui s'explique par les avantages du produit.
Je suis d'outre-mer, est-ce qu'il y a des E.H.P.A.D. dans les DOM-COM ?
Tout à fait, il en existe en Guadeloupe, en Martinique et à la Réunion. Des projets sont en cours en Polynésie et à Saint Martin.
Quelle est l'importance de la localisation de l'E.H.P.A.D. ?
C'est variable. La localisation aura plus d'importance pour le locataire que pour l'investisseur. Cependant, si la rentabilité sera généralement la même, le prix du foncier aura une incidence sur le prix d'acquisition.
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